每经记者：陈梦妤 每经编辑：陈俊杰
2月3日，北京迎来2026年首场土地拍卖，四宗地块总成交金额约85.6亿元。
据北京市规自委公布的信息，北京云月长石科技有限公司（抖音集团成员企业，2025年字节跳动正式更名为抖音集团，为便于区分，以下统一称为抖音集团）以底价28亿元竞得海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块，土地面积3.95万平方米，规划建筑面积不超过9.68万平方米，所有建筑均为自持，使用年限20年。
对于此次拿地行为，2月3日，合硕机构首席分析师郭毅在接受《每日经济新闻》采访时表示，抖音集团进入房地产市场并非为了开发房地产，而是出于业务扩展和办公需求的考量。通过自持土地并定制化建设办公空间，企业可以更精准地满足其技术架构与运营需求。
该地块是海淀区重点供地项目
根据北京市规自委发布的出让文件，该地块属于综合性商业金融服务业用地，起始价合计28亿元，其中HD00-1603-01地块起始价27.96亿元，HD00-1603-03A地块起始价450万元，成交价按照各自起始价比例计算。
出处：北京市规自委官网
根据出让合同，该地块需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工，并在开工之日起3年内竣工。交地责任由北京海开城市更新建设发展有限责任公司承担。
每经记者从北京市规自委了解到，蓝景丽家收储项目是北京市海淀区2025年度的重点供地项目。天眼查显示，北京云月长石科技有限公司成立于2025年，实际控制人为抖音集团（香港）有限公司，主营业务为电信、广播电视和卫星传输服务，注册资本达19.3亿元人民币。
“通过自持物业，可以将高额的办公租金转化为固定资产投资，虽然初期资金压力较大，但长期来看有助于成本分摊。”郭毅表示，在一线城市商办市场价格相对较低时布局，有助于企业未来的资产配置。
每经记者注意到，去年12月2日，北京市公共资源交易服务平台曾发布一则土地成交公告，北京宁和康瑞医疗管理有限公司受让中关村朝阳园北区CY00-2905-0006-1地块，宗地面积为64137.35平方米，规划建筑面积为258300平方米，用途为医院用地，成交价约3.35亿元。合同规定开工时间为2026年11月28日，竣工时间为2029年11月28日。
而根据天眼查，北京宁和康瑞医疗管理有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资控股，股权穿透后同样归属抖音集团（香港）有限公司。
图源：天眼查
“拿地是构建产业生态的物理起点”
此外，每经记者梳理发现，近年来抖音集团已在多个重点城市购置或建设自有办公物业。
例如，2020年6月12日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，抖音集团以10.82亿元拍下南山区后海总部基地的一宗商业用地，与腾讯滨海大厦、阿里中心相邻。地块建筑面积为6.26万平方米，挂牌起始价为10.82亿元，楼面单价约为1.73万元/平方米。
2020年11月，抖音集团正式启用北京方恒时尚中心作为办公场所，这是其首个自有产权办公楼，购置成本约50亿元。
2021年9月26日，上海土地市场官网发布成交信息，抖音集团以20.4亿元竞得杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块。该地块位于杨浦东外滩地段，西邻北外滩约1.5公里，东近东方渔人码头约1公里，总面积为19394.5平方米。
58安居客研究院院长张波向每经记者分析指出，抖音集团在北京、上海、深圳等核心城市的布局，不能简单理解为资产配置，而是产业生态构建与城市资源协同的体现。“在一线城市，无论是拿地成本、配套支持还是人才政策，都有明显优势，也能有效推动当地核心区域的产业升级，与地方政府形成战略协作，这也是地方政府所欢迎的。”
除了抖音集团，百度、京东、腾讯等互联网大厂近年来也频频出手土地市场。例如，京东于2023年以31.12亿元购入北京亦庄新城地块，直面京东总部大楼；2024年1月，腾讯以64.2亿元拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地及B23研发设计用地，用于集中办公。
“一线城市本身具备更多的人才和资源优势，各大企业也在不断拓展传统互联网业务，打造更具竞争力的产业生态，通过拿地向AI、医疗健康等领域延伸，为新业务提供物理空间支撑。”张波认为，从抖音集团的选址可以看出，多靠近高校，更利于产学研结合和人才招聘。
在张波看来，这些区域本身有明确的产业发展方向，如北京中关村聚焦“AI与互联网”，上海杨浦滨江关注“数字文娱”等，因此产城融合、职住平衡、产学研一体化将成为不少互联网大厂未来发展的主流模式，拿地只是构建产业生态的物理起点，而非单纯的资产囤积。
“这些资产均位于核心城市的核心区域，头部企业天然具有对产业链上下游企业的吸引力，有助于进一步提升资产价值。”郭毅表示。
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每日经济新闻